Découvrons le 25 rue Oak, Bolton-Est

La propriété :

Mariage harmonieux entre style champêtre et contemporain, cette demeure allie charme, convivialité et confort moderne. Vous apprécierez la chaleur des planchers chauffants, l'ambiance réconfortante du foyer au propane et la luminosité abondante offerte par sa généreuse fenestration. Conçue à aire ouverte avec des plafonds de 13 pieds dans l'espace de vie, elle permet une organisation souple et adaptée à vos besoins. Elle propose également deux chambres de belles dimensions, une salle de bain spacieuse. Qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre, tout a été pensé pour assurer un confort optimal.

Le terrain :

Facile d'entretien, bordé par un petit ruisseau, il vous offre la liberté d'y aménager l'espace selon vos goûts et vos projets. Ici, la nature est omniprésente et vos accès aux lacs Spring et Nick ajoutent une qualité de vie exceptionnelle, idéale pour profiter de la baignade, du kayak ou simplement de moments paisibles au bord de l'eau.

La localisation :

Située à seulement 10 min de l'A10, à 1 h 15 de Montréal et à 30 minutes de Sherbrooke, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. Épiceries, stations-service, restaurants et de nombreux autres services se trouvent à proximité.

Le lac Nick, véritable joyau écologique de la MRC de Memphrémagog, s'étend sur environ un kilomètre carré et est bordé de montagnes, collines et zones humides, à seulement 4 km du réputé lac Memphrémagog.

L'accès au lac Spring représente aussi un atout, un lac qui gagne en popularité à distance de marche de la propriété. Les deux sont agrémentés d'une plage avec des tables de pic nique.

La plage Kaiser offre un des espaces pour les embarcations, un coin jeu pour les enfants. La plage du lac Spring pour sa part, est aménagée d'un jeu de pétanque.

Les amateurs de plein air seront comblés grâce à la proximité de quatre stations de ski réputées -- Owl's Head, Orford, Sutton et Jay Peak Resort -- accessibles en moins de 20 minutes pour des journées inoubliables en montagne.

À proximité :

*Magog : 22 km
*Bromont : 41 km
*Sherbrooke : 57 km

Autres petits plus :

Location de 32 jours et plus possible.
Sortie extérieure avec eau chaude et eau froide
Installation pour une cuisinière au gaz -- en plus du branchement électrique
Installation pour une génératrice
Sorti d'eau pour le réfrigérateur
Desservis par Cogeco pour l'internet

À noter : le notaire instrumentant sera Me Nathalie Tétreault. Le prix affiché inclut les taxes assujetties, le notaire procédera à la ventilation lors de l'acte de vente. La répartition des taxes municipale - scolaire sera effectuée en rétroaction. Des frais annuels sont applicables pour l'entretien de l'installation septique Ecoflo, pour l'accès au lac ainsi que pour la location de la bonbonne de propane. Visite sur RV uniquement.

Le traitement des promesses d'achat débutera le 5 septembre 2025.