Katherine Gaucher et Jonathan Choinière

769Z 769AZ Rue Principale

Cowansville

Duplex

À VENDRE

#27549174

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1665 pi²

1920

Année

Quelle magnifique opportunité s'ouvre à vous avec la propriété située au 769 rue Principale à Cowansville. Majestueuse et véritablement unique en son genre, cette maison centenaire a su préserver son charme exceptionnel grâce à une abondance de fenêtres qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. Entretenue avec un soin méticuleux, chaque amélioration a été apportée avec élégance et dans le plus grand respect de l'histoire et de l'âme de la demeure. Un atout indéniable est le loft aménagé au-dessus du garage, offrant une polyvalence d'utilisation remarquable. Le terrain, orné d'arbres matures, vous offre un cadre intime et paisible.

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Duplex
Année de construction	1920
Dimensions	42 X 60 pieds Irrégulières
Superficie habitable	1665 pi²
Fenêtres	Bois PVC
Type de fenêtre	Guillotine

Sous-sol	Totalement aménagé Entrée indépendante
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale Douche indépendante
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Eau chaude Plinthes à convection
Fondation	Béton coulé Pierre
Garage	Détaché Simple largeur
Revêtements	Bois
Toiture	Autre Ardoise synthétique Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	28755 pi²
Dimensions du terrain	129 X metres
Topographie	Plat
Allée	Bardeaux d'asphalte Non pavée
Stationnement	Extérieur Garage
Aménagement du terrain	Paysager
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	12.9x27.4 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salon	27.1x14.1 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle à manger	15.1x16.9 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Cuisine	14.5x16.9 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	4.1x4.3 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Bureau à domicile	14.5x15.1 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Solarium	10.1x22.4 P	Couvre-sol souple
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher principale	15.1x14.3 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salle de bains	11.8x12.8 P	Céramique
LOGEMENT	2ième étage	Bureau à domicile	10.7x15.5 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salle de lavage	6.1x7.4 P	Autre
LOGEMENT	2ième étage	Salle de bains	4.3x7.0 P	Ardoise
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher	14.1x10.2 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher	9.11x12.5 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher	14.2x13.1 P	Bois
LOGEMENT	3ième étage	Mezzanine	8.7x8.6 P	Bois
LOGEMENT	Sous-sol	Cave à vin	10.11x14.3 P	Béton
LOGEMENT	Sous-sol	Autre	14.7x20.3 P	Céramique
LOGEMENT	Sous-sol	Autre	13.2x9.6 P	Céramique
LOGEMENT	Sous-sol	Salle de bains	9.11x6.9 P	Céramique
LOGEMENT	Sous-sol	Rangement	8.1x10.7 P	Béton
LOGEMENT	2ième étage	Autre	9.0x15.3 P
LOGEMENT	2ième étage	Cuisine	9.1x6.3 P
LOGEMENT	2ième étage	Salle de bains	5.10x6.9 P
LOGEMENT	2ième étage	Autre	2.11x5.7 P

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité Gaz naturel
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Particularités	Aucun voisin à l'arrière Bois
Proximité	Autre Centre-ville, centre-commerciale, restaurant Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Ski de fond
Système d'égouts	Municipal

Addendum

Découvrons le 769 rue Principale, Cowansville

La propriété :

Dès que vous franchissez le seuil, vous serez subjugué par la chaleur et l'élégance de cette propriété. Impossible de lui rendre pleinement justice en photo, une visite s'impose. Les pièces sont spacieuses et offrent des caractéristiques étonnantes. Que ce soit les haut plafonds, le foyer au gaz, les grandes fenêtres, chaque élément offre des espaces de vie où le confort est roi.

Cinq chambres de bonne taille offrent une grande mobilité, deux salles de bain complètes, un bureau, un deuxième salon, une cuisine avec un vaste espace de travail, une salle à manger somptueuse avec un salon accueillant.

Le sous-sol entièrement aménagé offre la possibilité de le configurer selon vos besoins. Encore une fois, des pièces de bonnes dimensions et une entrée extérieure qui se révèle indispensable.

Le garage offre un espace de rangement indéniable qui constitue un atout majeur.

Le loft, aménagé au-dessus du garage, vous permet de l'utiliser de diverses manières. Que ce soit pour des visites, un revenu locatif, une habitation intergénérationnelle, un bureau, à vous de lui donner la fonction qui vous convient le mieux.

Voici le détails des pièces :

Salon : 9.0 X 15.3 irr.
Cuisine : 9.1 X 6.3
Salle de bain : 5.10 X 6.9 irr
Entrée : 2.11 X 5.7 irr

Le terrain :

Avec ses arbres matures, ses jardins surélevés, et son espace extérieur pour profiter du plein air et des saisons, tout est à votre disposition. Encore de belles possibilités se présentent à vous, vous pourriez y ajouter un coin bassin d'eau, un coin spa...

La localisation :

Au coeur de l'Estrie, à moins d'une heure de Montréal et de Sherbrooke, et à proximité de villes touristiques telles que Bromont, Magog et Lac-Brome, avec la frontière à moins de 30 minutes, l'emplacement est plus que stratégique.

De nombreuses attractions gastronomiques, sportives, culturelles vous attendent, telles que le ski, le golf, la route des vins, les centres culturels, les spas, les sentiers pédestres en montagne, les lacs écologiques et navigables, les restaurants réputés, les centres équestres, les marchés de terroir, et bien d'autres découvertes encore !

Cette propriété est bien plus qu'une simple maison; c'est une véritable oeuvre d'art, imprégnée d'histoire et prête à accueillir de nouveaux souvenirs pour les années à venir.

Serez-vous les prochains propriétaires !

Inclusions laveuse-sécheuse à linge résidence, lustres, pôles,stores, rideaux, lave-vaisselle résidence, réfrigérateur résidence, BBQ au Gaz. Loft: L'ensemble des meubles meublant ainsi que la literie, décoration, vaissellerie, sauf ceux exclus.

Exclusions Lustre de la salle à manger, laveuse et sécheuse du loft, baril de captation d'eau extérieur, luminaires extérieures décoratif, cuisinière au gazettes de fenêtres & rideaux de la chambre des maitres.

Évaluation municipale

Évaluation bâtiment 2024	$ 500,500
Évaluation terrain 2024	$ 165,200
Grand total	$ 665,700

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2024	$ 5,181
Taxes scolaires 2023	$ 394
Total	$ 5,575

Katherine Gaucher

Courtier immobilier résidentiel

(450) 204-4413

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Jonathan Choinière

Courtier immobilier résidentiel et commercial

(450) 775-4414

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