Katherine Gaucher et Jonathan Choinière | Vérification essentielle des hypothèques légales avant la vente immobilière : Assurez-vous de la solvabilité pour une transaction réussie

Dans le fond, quand quelqu'un nous appelle pour avoir une estimation gratuite, on va s'assurer que la personne avec qui on a parlé, c'est le bon propriétaire. Deuxièmement, on va aller vérifier aussi s'il y a des enregistrements sur la maison. Là, je parle d'hypothèque légale. Quelqu'un qui n'a pas payé son contracteur ou « whatever », lui, il s'est pris une hypothèque légale. Il y a toutes sortes d'hypothèques légales. Il faut être conscient. Ça peut partir de l'allocation familiale à aller à un avis de défaut de paiement, à une hypothèque légale de construction. C'est important de s'assurer qu'il n'y a pas une liste d'épicerie parce que ces gens-là, à la vente, ça va être les premiers à être payés.

C'est des gens qui ont légalement parlant. L'institution bancaire est toujours la première à être payée. Après ça, ces gens-là doivent être payés. Vous comprendrez qu'à quelque part, nous, c'est important de faire cette vérification-là parce que si moi, je vais plus loin dans le processus, il faut que je m'assure que ce client-là, il est solvable. À la fin de tout le cheminement, puis qu'on décide de mettre en vente, puis qu'on vend, puis qu'il n'y a pas assez de sous pour arriver chez le notaire, la transaction, elle ne pourra pas avoir lieu. Ou il va falloir prévoir la somme qui manque.

Puis en 15 ans, je vous le confirme, c'est arrivé qu'il y a des gens qui ont dû apporter des sous chez le notaire parce que le profit qui restait n'était pas suffisant pour couvrir les dettes qu'il y avait. Ça arrive. Quand on le sait, puis qu'on est outillé, puis qu'on sait où est-ce qu'on s'en va, puis que tout le monde est consentant là-dedans, bien, on se protège évidemment, c'est bien certain.