Un espace de 53 400 pi² là où la forêt rencontre la montagne
Dans un secteur où les grands terrains se font de plus en plus rares, le chemin des Nénuphars, à Orford, présente une occasion qui sort véritablement de l'ordinaire. Cinq lots cadastrés distincts, vendus ensemble, pour une superficie totale d'environ 53 400 pi² nichée dans un environnement boisé et paisible des Cantons-de-l'Est. Pas une parcelle ordinaire : un vaste espace naturel où la forêt, la rivière et les montagnes composent un décor quatre saisons exceptionnel.
Pour qui est ce terrain, et pourquoi maintenant ?
Ce terrain s'adresse aux autoconstructeurs qui souhaitent bâtir selon leur vision, aux investisseurs à la recherche d'un emplacement de choix dans l'un des secteurs les plus convoités des Cantons-de-l'Est, ainsi qu'à ceux qui désirent simplement préserver une vaste intimité naturelle dans un milieu exceptionnel.
La rareté est réelle : une superficie de cette envergure, dans ce secteur, ne se présente pas souvent. Le vendeur traitera les promesses d'achat à partir du 5 août, ce qui laisse le temps de bien préparer votre démarche, tout en maintenant un horizon clair pour agir.
Important : toute vérification concernant un projet de construction, les installations septiques, l'alimentation en eau potable ainsi que les autorisations municipales devra être effectuée par l'acheteur auprès des autorités compétentes, selon l'usage projeté.
Trois atouts qui distinguent ce terrain
Cinq lots cadastrés, une flexibilité réelle
L'ensemble se compose de cinq lots cadastrés distincts vendus comme un tout. Cette configuration offre une souplesse de planification précieuse pour quiconque souhaite concevoir un projet harmonieux sur un grand espace, tout en ayant une lecture claire de la configuration foncière grâce au certificat d'implantation inclus.
Un cadre naturel de premier plan
Le terrain boisé longe la proximité de la rivière aux Herbages, dans un secteur reconnu pour sa tranquillité. Arbres matures, végétation dense et silence : le décor est posé pour un projet qui mise sur l'intégration à la nature plutôt que sur la rupture avec elle.
Un secteur recherché, un accès stratégique
Orford est l'une des adresses les plus prisées des Cantons-de-l'Est. Le parc national du Mont-Orford, le lac Memphrémagog, les sentiers de randonnée, les pistes cyclables, les terrains de golf et les services de Magog se trouvent à quelques minutes. L'accès rapide à l'autoroute 10 complète le tableau pour ceux qui souhaitent conjuguer nature et mobilité.
Le quartier : la nature comme voisine immédiate
Le chemin des Nénuphars bénéficie d'un environnement naturel remarquable. À moins de 1,5 km, le parc municipal de l'Érablière offre un espace vert accessible à distance de marche du terrain.
À environ 6 km, le parc le Montagnais propose un cadre forestier supplémentaire pour les amateurs de plein air. Plus loin dans le secteur, la halte de la Rivière aux Cerises (environ 9,8 km) et le parc Hamel (environ 9,9 km) enrichissent l'offre récréative de la région.
Du côté des services, plusieurs établissements scolaires se trouvent dans un rayon d'une dizaine de kilomètres, dont l'École Notre-Dame-de-Bonsecours et l'École Jardin-des-Lacs. L'Inter Marché Saint-Denis-de-Brompton et le terminus Magog complètent les commodités accessibles à une courte distance en voiture.
Les chiffres : ce que vous obtenez pour 99 900 $
- Prix demandé : 99 900 $
- Superficie totale : environ 53 400 pi²
- Composition : cinq lots cadastrés distincts vendus ensemble
- Terrain : boisé, environnement naturel
- Inclusion : certificat d'implantation
- Exclusions : le certificat de localisation, le piquetage et toutes les expertises demandées par un acheteur seront à la charge de ce dernier
Le vendeur traitera les promesses d'achat à partir du 5 août.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce terrain ou planifier une visite des lieux ? Katherine Gaucher, courtière immobilière résidentielle, et son équipe sont là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.
Communiquez dès maintenant : 450 204-4413 ou visitez www.choinieregaucher.com.
Frequently Asked Questions
Le terrain est-il prêt à bâtir ?
Le terrain est vendu tel quel, dans son état naturel boisé. Toute vérification concernant la constructibilité, les installations septiques, l'alimentation en eau potable et les autorisations municipales doit être effectuée par l'acheteur auprès des autorités compétentes avant de déposer une promesse d'achat.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
La vente inclut les cinq lots cadastrés distincts ainsi que le certificat d'implantation. Le certificat de localisation, le piquetage et toute expertise supplémentaire demandée par l'acheteur sont à la charge de ce dernier.
Peut-on diviser les lots ou les vendre séparément ?
Les cinq lots sont vendus ensemble, comme un seul ensemble. Toute question relative à une éventuelle subdivision devra être vérifiée auprès des autorités municipales et des professionnels compétents.
À partir de quand le vendeur accepte-t-il les promesses d'achat ?
Le vendeur traitera les promesses d'achat à partir du 5 août. Cela vous laisse le temps de procéder à vos vérifications préalables et de préparer votre offre en bonne et due forme.
Quelles sont les activités accessibles à proximité du terrain ?
Le secteur d'Orford offre un accès rapide au parc national du Mont-Orford, au lac Memphrémagog, à des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et des terrains de golf, ainsi qu'aux services et commerces de Magog. L'autoroute 10 est également accessible rapidement pour faciliter les déplacements.
